В Германии регулярно растет цена на недвижимость. Если проанализировать цены, которые были несколько лет назад […]
The post Я продал или собираюсь продать недвижимость, какой налог нужно заплатить в Finanzamt first appeared on Gazeta24.
В Германии регулярно растет цена на недвижимость. Если проанализировать цены, которые были несколько лет назад и сейчас, то речь о росте сразу в несколько десятков процентов.
Эта тенденция не меняется, тем самым привлекая желающих подзаработать. Многие местные, а в последнее время нередко и иностранцы, хотят приобрести недвижимость в Германии, чтобы через некоторое время ее продать, конечно же за более дорогую стоимость. Однако, такой бизнес не всегда себя оправдывает.Спекулятивный налог (Spekulationssteuer) для физических лиц
Стоит заметить, что для физических и юридических лиц условия разные. Начнем с владельцев некоммерческого жилья, что продают собственную недвижимость в которой жили сами, или даже некоторое время сдавали в аренду.
И так, если вы хотите по максимуму выиграть и сэкономить с продажи вашей недвижимости не выплачивая налога, то вам нужно:
- Владеть собственностью выставленной на продажу не менее 10 лет или
- Проживать собственной персоной в этом доме или квартире последние три года перед продажей.
- Даже если вы владеете жильем уже несколько лет, и периодически сдаете его в аренду, но последние три года + 1 день живете там сами, то спекулятивный налог платить не нужно.
Во всех остальных случаях придется отдавать процент, и иногда это довольно значительная сумма. Налог с продажи недвижимости рассчитывается индивидуально учитывая налоговый класс продавца, и может составлять от 14 до 45%.
Также, очень интересна схема расчета такого налога. Ведь налогообложению подлежит не вся сумма, которую вы выручили за дом, а только ее часть. Приведем пример:
Вы несколько лет назад приобрели квартиру за 100 000 евро. Через два года решили её продать за 150 000 евро. Конечно же налог придется платить, ведь основные условия, такие как …